Досрочное погашение ипотечного кредита

Какие особенности досрочного погашения ипотечного кредита? И что нужно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Стоит отметить, что с недавнего времени штрафные санкции уже не будут начисляться на заемщика, который решил досрочно погасить свой ипотечный кредит. По этому поводу был принят соответствующий закон. Теперь, в случае финансовой возможности, каждый гражданин сможет досрочно погасить свою ипотеку.

К слову, в западных странах такая практика совсем не популярна по нескольким причинам. Во-первых, все те же штрафные санкции в больших размерах. Во-вторых, экономики западных стран весьма стабильны, что не располагает граждан к досрочным погашениям кредитов.

Какова процедура досрочного погашения ипотеки?

Клиент должен уведомить банк о таком желании не позднее, чем за 30 дней до погашения. По истечении 30-дневного срока заемщик вносит необходимую сумму, а банк производит полное погашение всей суммы по кредиту.

Заемщик имеет право выбрать схему досрочного погашения ипотеки, которая может быть дифференцированной или аннуитетной, которая, в свою очередь также предполагает два возможных варианта. При первом варианте срок ипотечного кредита будет сокращаться, а при втором варианте – платеж уменьшается при сохранении общего срока по кредиту.

Стоит отметить, что второй вариант может быть более предпочтительным. Ведь в таком случае заемщик получает гарантии в случае неожиданного сокращения его доходов. Однако выбор первого варианта досрочного погашения позволяет сократить размер итоговой переплаты по ипотеке.

Важно отметить, что о возможности досрочного погашения стоит подумать еще на этапе заключения договора с банком. То есть, желательно уточнить, прописана ли в договоре такая возможность или нет.

Обязанности банка при досрочном погашении

При досрочном погашении банк обязан предоставить заемщику переработанную схему аннуитетных платежей с учетом всех изменений, связанных с размером и сроками выплат по кредиту. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, после досрочного погашения долга лучше всего потребовать у банка справку об отсутствии каких-либо долговых обязательств перед ним.

После того, как ипотечный кредит будет погашен, об этом нужно поставить в известность свою страховую компанию. Это позволит бывшему заемщику вернуть часть своих средств за не использованную в полной мере страховку.