Коммерческая ипотека
Приобретение недвижимости в кредит уже давно и прочно вошло в нашу жизнь. Цены на нее предполагают значительные вложения и не всегда такие деньги есть под рукой. Среди кредитных предложений есть и коммерческая ипотека.
Читайте в статье:
Ипотека на коммерческую недвижимость
Само по себе понятие коммерческой ипотеки предполагает под собой кредит на приобретение недвижимого имущества. При этом такое имущество должно быть нежилым и использоваться для осуществления целей получения прибыли.
Ипотека на коммерческую недвижимость в настоящее время является достаточно распространенным кредитным продуктом. И предлагается она большим количеством существующих банков. Такое количество предложение позволяет выбрать лучшие предложения ипотеки на коммерческую недвижимость.
Кредит на покупку нежилого помещения предлагается на срок от 3 до 15 лет, проценты обычно достаточно высоки и колеблются от 12 до 21%. Достаточно часто кредитные организации требуют внесения первоначального взноса, его размер варьируется от 15 до 45% от общей суммы. Предложения коммерческой ипотеки без первоначального взноса найти намного сложнее. Оценка поданной заявки тоже имеет при этом значительные шансы на отказ. У заявителя для получения коммерческой ипотеки без первоначального взноса обязательно должна быть положительная кредитная история и период продуктивной работы от полугода и более.
Еще одно из обязательных условий заключения кредитующей сделки является залог недвижимости. Рассматриваемый вариант предполагает ипотеку под коммерческую недвижимость. Но вместе с тем это условие может подарить массу проблем. Так как для того чтобы оформить залог получателю необходимо оформить на это имущество право собственности, отсутствие денег может сделать это невозможным. Но эта проблема решаема и банки предлагают несколько вариантов ее решения и оформления ипотеки под коммерческую недвижимость.
Коммерческая ипотека для физических лиц
Кредит на покупку нежилого помещения доступен и для физических лиц. При этом к заемщикам в этом статусе предъявляются определенные требования. Человек должен быть гражданином Российской Федерации, достичь возраста 21 год и иметь стаж работы на последнем месте не менее полугода.
Требования к заемщику не единственное отличие данного кредитного продукта. Коммерческая ипотека для физических лиц имеет и другие особенности. Нередко это более длительные сроки рассмотрения заявки физического лица. Кроме этого банки часто берут комиссию за рассмотрение поданной заявки.
Коммерческая ипотека для физических лиц предъявляет требования и к объекту недвижимости. Такой объект непременно должен относиться к капитальным строениям и быть свободен от притязаний третьих лиц и обременений. Место расположения выбранной недвижимости должно быть исключительно в регионе, одобренном для кредитования. При этом его площадь должна быть достаточно большой, больше установленной в качестве минимальной, обычно это 150 кв.м.
Коммерческая ипотека для юридических лиц
Коммерческая ипотека для юридических лиц имеет некоторые особенности, но, к сожалению, длительное оформление и тщательный отбор претендентов на заключение сделки при этом является неизменным. Непосредственно для удачного рассмотрения заявки от организации потребуется определенный период положительной работы на территории России. Доказательством этого будет являться представление при заключении коммерческой ипотеки выписки из ЕГРЮЛ и положительного бухгалтерского баланса.
При заключении коммерческой ипотеки для юридических лиц из возможных претендентов исключаются те организации, деятельность которых связана с загрязнением окружающей среды или производством алкогольной продукции.
Обязательно поделитесь с друзьями!