Как купить дачу в ипотеку

Многие люди, уставшие от городской суеты, хотят переехать в пригород насовсем, либо проводить в пригороде большую часть свободного времени. Идеальным вариантом для этого будет обустройство собственной дачи.

Однако когда не хватает денег на покупку понравившегося дома, выходом может стать ипотека на дачу. Ее оформление, однако, может быть сопряжено с определенными сложностями.

Можно ли купить дачу в ипотеку

В нынешних условиях все возможно, однако оформление в ипотеку загородной недвижимости имеет свои особенности. Прежде всего, они связаны с наличием прав на земельный участок и его стоимостью. Они будут определяющим фактором тогда, когда оформляется именно ипотека на строительство дачи. Ведь следует принимать во внимание и границу земли.

В ипотеку можно оформить как уже построенный дом с земельным участком, так и получить деньги на постройку дома на собственной земле. В последнем случае могут отличаться как сумма займа, так и состав предоставляемой документации. Кроме того, могут быть установлены и свои сроки ипотеки.

Период ипотеки может растянуться на 30 лет. При этом обязателен первоначальный взнос, размер которого может доходить до тридцати процентов от суммы всех вложений.

Кроме того, залогом, в случае если происходит покупка дачи в ипотеку, может стать не только земельный участок, но и другая недвижимость заемщика (например, городская квартира).

Что нужно, чтобы оформить приобретение дачи под ипотеку

Прежде чем идти на переговоры в банк, нужно основательно подготовиться и собрать весь необходимый пакет документов. Если ипотека оформляется под строительство дачи, то в первую очередь необходимы правоустанавливающие документы на него.

Далее, когда кредит берется под застройку, банк может потребовать документы на строительство. В их число может войти проектная документация, договор на строительство дома и так далее.

Кроме того, чтобы купить дачу в ипотеку заемщику следует подтвердить свою платежеспособность. Для этого на рассмотрение банка должны быть предоставлены справки о доходах, налоговые декларации и т.д.

Когда оформляется ипотека на дачу, происходит оценка как дома, так и земельного участка, на котором он построен. Исходя из этого и формируется сумма кредита.

Какие документы составляются при оформлении дачи в ипотеку

Прежде всего, это ипотечный договор. В нем должны быть указаны характеристики недвижимости и земельного участка, на котором она расположена. Далее должны прописываться все существенные условия займа (сумма, срок, процентная ставка и порядок осуществления платежей по ипотечному договору). Кроме того, отдельного внимания заслуживают пункты относительно взаимной ответственности сторон и порядка досрочного прекращения ипотеки.

Помимо ипотечного договора составляется и соглашение о залоге. В нем указываются его предмет, стоимость имущества, передаваемого в обеспечение, порядок проверки его сохранности. Помимо этого, одним из главных является раздел, где описывается процедура обращения взыскания на заложенное имущество. Ее нужно четко понимать, чтобы не возникло в будущем серьезных проблем.

Также, при оформлении ипотеки на дачу составляется договор страхования. Все платежи по нему возлагаются на будущего владельца загородной недвижимости.