Ипотечный кредит
Нужна квартира прямо сейчас, а откладывать деньги вы не умеете, в таком случае самым оптимальным вариантом, является ипотечный кредит, он представляет собой кредит, который берут под залог недвижимости.
Читайте в статье:
Субъекты ипотечного кредитования
Объединение объектов и субъектов, которые организуется процессом, является ипотечным кредитом. Выделяют следующие субъекты ипотечного кредитования:
• кредитор (банк или кредитная организация выдает ипотечный кредит, все документы должны соответствовать закону);
• заемщик (лицо, может быть не только юридическим, но и физическим, заключающее договор с кредитной организацией);
• компании по страхованию (выдают страховку на закладываемое жилье);
• компании по оцениваю (выступают консультантами организаций, которые определяют рыночную и окончательную цену залога);
• ипотечный брокер (он является посредником между кредитной компанией и заемщиком, его задача заключается в подборе и оформление кредитной ипотеки).
Для кредитора преимущество в том, что если заемщик не сможет вернуть кредит в назначенные сроки, то заложенная недвижимость переходит к нему в распоряжение.
Система ипотечного кредитования стремительно развивается, так как она позволяет под минимальную % ставку приобрести жилье, а предприниматели получают доход в течении срока кредитования, за счет того, что денежные средства пускают в оборот.
Этапы ипотечного кредитования
Первым этапом ипотечного кредитования является – предварительный этап. На этом этапе клиенту объясняют условия, взятия кредита и, какие понадобятся документы для оформления ссуды.
На втором этапе проверяют, сможет ли клиент платить ежемесячно, каковы его доходы и какая у него кредитная история (если есть).
На следующем этапе смотрят, в какие сроки заемщик сможет расплатиться с учетом его доходов.
На четвертом этапе принимают решения на счет кредита, оглашают % ставку, необходимую ежемесячную сумму для выплаты, а также сроки.
После чего заключают кредитную сделку, происходит регистрация закладываемого объекта в органах государственной регистрации, оговаривают все нюансы и сроки. Совершенная сделка будет действительной, после того, как совершена регистрация закладываемого имущества. Благодаря регистрации, невозможно без одобрения банка повторно заложить или продать взятое жилье в ипотеку. Затем происходит закрытие сделки.
Размеры ипотечного кредита
Размер ипотечного кредита во многих случаях зависит от того, какой размер первоначального взноса, и какой доход. Бывает, что ипотеку оформляют без первоначального взноса. Сумма кредита также зависит от стоимости на рынке, возраста заемщика и от того, насколько оценили стоимость недвижимости (которую заемщик приобретает).
Размеры ипотечного кредита определяются в зависимости от того, сколько стоит покупаемое или закладываемое жилье. В основном самый большой размер ипотечного кредита не более 100% от цены приобретаемого жилья. Единичные случаи, когда кредиты по ипотеке бывают больше 100%.
Ограничения имеет и минимально взятая сумма ипотечного кредита. Самый маленький %, от стоимости жилья является от 10 до 30%, от 80 до 90% обычно средний самый большой уровень.
Разными способами вычисляют и стоимость недвижимости. Могут приравнять к сумме, определенную сторонами сделки, а бывает, что стоимость определяет оценщик, который является независимым лицом в данной сделке. Но прежде чем выбрать способ надо определить сумму ипотечного кредита.
Залогом по ипотечному кредиту могут быть участки земли, здания, сооружения, заводы, жилье, гаражи, строительство, которое не закончилось, морские и воздушные суда, а также права требования участника долевого строительства.
Обязательно поделитесь с друзьями!