Кредиты под залог

В разные моменты жизни нам требуется разное количество денег. На свадьбу, похороны, ремонт, одежду, бытовую технику, квартиру – на все эти потребности нам необходима сумма, превышающая наш ежемесячный заработок.

Конечно, самый лучший способ – это накопить, а потом купить. Но что делать, если квартира сейчас может быть куплена за маленькую цену, а при откладывании с зарплаты вам грозит иметь собственное жильё только в глубокой старости?

Или на необходимую вам качественную стиральную машинку сейчас акция, а через неделю уже она будет стоить в 1,5 раза дороже? Или ваш сосед переезжает за границу и срочно продаёт свой внедорожник тому покупателю, который быстрее найдёт нужную сумму?

Какие суммы Банк даёт в кредит под залог?

При расчёте кредита Банки опираются на несколько факторов. Первый – это ваш постоянный официальный доход. При этом вам не обязательно работать по трудовой. Иногда достаточно принести акты приёма выполненных работ и банковские выписки, свидетельствующие о том, что вами сделанные работы были оплачены в указанном размере и в срок. Также необходимо будет засвидетельствовать заключёнными договорами о том, что и в будущем ваши доходы не уменьшатся.

Исходя из полученных вами ежемесячных заработков в течение полугода (иногда берётся годичный срок), вычисляется сумма, которая вам может быть выдана в кредит без залога и с залогом.

Как правило, Банки более лояльны к постоянным клиентам. То есть, если у вас был депозит в этом Банке или наличествует хорошая кредитная история, то Банк будет настроен выдать вам кредит в большей сумме. Такая же политика ведётся и в отношении собственных работников Банка. В случае со сторонним посетителем с хорошими документами Банк может выдать без залога кредитную сумму в размере до 3-х зарплат. Для своих работников эта сумма может быть увеличена до 7-ми зарплат.

В остальных случаях Банки просят предоставить залог для гарантии погашения столь значительной суммы.

Какой залог принимается Банком для выдачи кредита?

В качестве залога Банк берёт бытовую технику, транспортные средства и недвижимость.

В случае с бытовой техникой она может быть взята в залог либо при совершении покупки её в кредит в магазине, либо эта технику можно отнести к производственным мощностям и она выступает в качестве оборотных средств. Например, вы можете владеть прачечной и для расширения своего дела взять под залог своих стиральных машин кредит в Банке.

Транспортное средство, как залоговое имущество, может быть как новым, и быть оформленным по кредиту в автосалоне, так и б/у. Во втором случае ваша машина обязательно должна быть на ходу и пройти оценку независимого эксперта. К транспортным средствам, помимо автомобилей и мотоциклов, относят также сельскохозяйственную, судоходную и железнодорожную технику.

 Недвижимость, принимаемая в качестве залога, может быть различных типов:

• новостройка
• вторичный рынок
• нежилые помещения
• земельные участки

Основное отличие между новостроем и остальными типами недвижимости – это наличие права собственности на имущество у того, кто берёт в Банке кредит. Поскольку строительство всегда связано с риском недостроя или откладыванием сроков сдачи объекта в эксплуатацию, Банк обычно хеджирует свои риски путём повышенной процентной ставки по кредиту в сравнении с остальными видами ипотеки.

Расчёт суммы кредита относительно оценочной стоимости залога

Для расчёта суммы кредита Банк опирается на рыночную оценочную стоимость предоставленного залога. Стоимость залога может быть подтверждена независимым оценщиком (в случае с б/у техникой или недвижимостью на вторичном рынке) или компанией-продавцом залогового имущества (аккредитованными магазинами бытовой техники, автосалонами или застройщиками).

После того, как была выяснена оценочная стоимость залогового объекта, вычисляется ликвидная его стоимость. То есть, за какую сумму Банк сможет быстро и беспрепятственно продать ваше имущество, не потеряв при этом одолженных денег.

 В результате произведённых расчётов, на руки вы сможете получить:

• 80-90% от оценочной стоимости новой бытовой техники или транспортных средств;
• 40-60% от рыночной стоимости бытовой техники или транспортных средств бывших в употреблении;
• 50-70% от рыночной стоимости жилья в новострое или недвижимости на вторичном рынке при оформлении ипотеки;
• 80-90% от рыночной стоимости недвижимости на вторичном рынке или земельного участка, если вы являетесь владельцем.

Пакет документов для оформления кредита под залог

Точный пакет документов необходимый для оформления кредита под залог вам необходимо узнавать непосредственно в Баке, в котором вы хотите взять кредит, поскольку требования варьируются.